房地产中 别人说什么面积 计容和不计容是什么意思
来源:学生作业帮 编辑:百度作业网作业帮 分类:综合作业 时间:2024/07/16 09:02:19
房地产中 别人说什么面积 计容和不计容是什么意思
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简单点说,计容面积就是能够写到房产证上的面积,是房屋正常的产权面积.不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积.
针对房地产开发项目,计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积,不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积(比如地下车库等)
再问: 请问就是占地和建筑吗 因为我理解的计容就是把容积率算进去 那就是建筑面积了 不计容那自然是纯的占地面积了
再答: 计容和不计容都是针对建筑面积而言,和占地面积是两个概念。一般的逻辑:占地面积×容积率=建筑面积,但是在大多城市,地下空间是不计入容积率,因此就会出现计容和不计容的区分。占地面积相对一定的前提下,是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。
针对房地产开发项目,计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积,不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积(比如地下车库等)
再问: 请问就是占地和建筑吗 因为我理解的计容就是把容积率算进去 那就是建筑面积了 不计容那自然是纯的占地面积了
再答: 计容和不计容都是针对建筑面积而言,和占地面积是两个概念。一般的逻辑:占地面积×容积率=建筑面积,但是在大多城市,地下空间是不计入容积率,因此就会出现计容和不计容的区分。占地面积相对一定的前提下,是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。